PREDAVAČI:

Prof. dr. Meliha POVLAKIĆ, redovni profesor na Pravnom fakultetu u Sarajevu
Mr. sci. Adnan BARUČIJA, sudija Kantonalnog suda u Zenici

TEME:

1. STJECANJE PRAVA VLASNIŠTVA DOSJELOŠĆU NA NEKRETNINAMA U DRŽAVNOM VLASNIŠTVU

• Dosjelost kao temelj sticanja prava vlasništva na nekretninama koje su bile u društvenom vlasništvu 10. 10. 1995. godine: na stvarima u društvenom vlasništvu pravo vlasništva nije se moglo steći dosjelošću izričito je bilo zakonsko određenje (čl. 29. ZOVO-a)
• Mogućnost stjecanja prava vlasništva dosjelošću na nekretninama u državnom vlasništvu nakon 10. 10. 1995. godine: presuda Vrhovnog suda Federacije BiH iz 2009. godine u kojoj je izražen stav da vrijeme potrebno za sticanje prava vlasništva dosjelošću na nekretninama u društvenom (državnom) vlasništvu, počinje teći od dana stupanja na snagu Zakona o osnovama vlasničkih odnosa (SL RBiH 37/95), koji je stupio na snagu 10. 10. 1995. godine
• Odluka o privremenoj mjeri Ustavnog suda BiH iz 2020. godine: kojom je odloženo izvršenje presude kojom je utvrđeno pravo vlasništva dosjelošću na nekretninama koje su u naravi činile poljoprivredno zemljište. U ovom predmetu postavilo se sporno pitanje ko je vlasnik nekretnina. Općina je bila tužena na čijem području su se nalazile ove nekretnine. Da li je u pitanju državno vlasništvo?
• Sticanje prava vlasništva dosjelošću na poljoprivrednom zemljištu: šta u naravi čini poljoprivredno zemljište, titular poljoprivrednog zemljišta, pravni promet poljoprivrednim zemljištem
• Sticanje prava vlasništva na gradskog građevinskom zemljištu: više odluka Ustavnog suda BiH iz i 2020. godine, temeljem kojih je Ustavni sud izgradio relevantnu praksu koja se odnosi na državnu imovinu
• Sticanje prava vlasništva dosjelošću na nekretninama šume i šumsko zemljište: definisanje šuma i šumskog zemljišta, pozitivno pravno uređenje statusa ovih nekretnina, da li je moguće steći pravo vlasništva korištenjem ili zauzimanjem šuma i šumskog zemljišta
• Obaveznost i izvršnost odluka Ustavnog suda BiH: da li se ova obaveza odnosi samo na izreku ili se odnosi i na pravno shvaćanje i pravnu ocjenu o tome koje je ustavno pravo povrijeđeno i na koji način

2. AKTUELNI PROBLEMI ETAŽNOG VLASNIŠTVA I IZVRŠNOG POSTUPKA U BIH 

• Etažno vlasništvo i pravno jedinstvo nekretnine: teorijski koncept kao ključ sigurnosti za kupce stanova u izgradnji odnosno etažne vlasnike te povjerioce koji finansiraju kupovinu stanova
• Kupovina stana u izgradnji: Institut privremenog etažnog vlasništva u praksi
• Kupovina stana u izgradnji i iskustva uporednog prava kao mogući model za BiH
• Etažno vlasništvo kao kvalitetan kolateral: rizici kod zasnivanja hipoteke na privremenom etažnom vlasništvu
• Da li je radi sigurnosti kreditora nužan odnosno da li je uopće moguć upis hipoteke na izgrađenom objektu
• Pravno jedinstvo nekretnine i posljedice u izvršnom postupku: identitet nekretnine u situaciji da je založeno zemljište, a do izvršnog postupka sagrađen objekat
• Privremeno etažno vlasništvo i izvršni postupak i/ili stečaj nad investitorom
• Najnovija sudska praksa: narušavanje imperativnih odredaba o pravnom jedinstvu zemljišta i zgrade i načelu superficies solo cedit u postupku izvršenja koji se provodi nad investitorom
• Etažno vlasništvo i zaštita potrošača: da li su u ovoj oblasti ispoštovane obaveze koje za Bosnu i Hercegovinu proizlaze iz Sporazuma o stabilizaciji i pridruživanju? Implementacija Direktive o potrošačkim kreditima i izostanak implementacije Direktive o ugovorima o potrošačkim kreditima koji se odnose na stambene nekretnine
• Izvršenje na stambenoj nekretnini i pravo na dom
• Etažno vlasništvo i proces harmonizacije:
  • ukidanje knjige položenih ugovora u procesu harmonizacije zemljišne knjige i katastra
  • Kako definirati identitet nekretnine koja je postojala prija i nekretnine nakon izvršene harmonizacije u izvršnom postupku
• Upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova nekretnine – kako zaštiti etažne vlasnika koji uredno izvršavaju svoje obaveze proistekle iz upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine prema etažnim vlasnicima koji su pasivni i neuredno izvršavaju svoje obaveze

3. PROBLEMI I AKTUELNOSTI U VEZI UPISA U ZEMLJIŠNU KNJIGU

Novo uspostavljanje i zamjena zemljišnih knjiga

• Ko je titular nekretnina u kom je upis u zemljišnoj knjizi opštenarodna imovina
• Upisi u postupku uspostavljanja ko je vlasnik odnosno najvjerojatniji vlasnik
• Ovlaštenje zemljišnoknjižnog referenta
• Ovjereni izvod iz katastra kao javna isprava
• Najava postupka uspostavljanja
• Obavještenje
• Prigovor

Postupak harmonizacije zemljišne knjige

• Da li ovaj postupak ima osnovu u Zakonu o zemljišnim knjigama FBiH
• Odluka Ustavnog suda BiH iz 2018. godine, da li je posjednik nekretnine vlasnik odnosno najvjerovatniji vlasnik

Predmet žalbe u postupku uspostavljanja

• Zabilježba protiv tačnosti zemljišne knjige
• Brisanje upisa

4. ODGOVORI NA PITANJA UČESNIKA WEBINARA

KOTIZACIJA (sa uključenim PDV-om):

– BESPLATNO ZA PRETPLATNIKE ZIPS-a, koji su izmirili obaveze po osnovu pretplate.

– Za sve ostale 120,00 KM sa PDV-om, po učesniku.

OBEZBIJEĐENI SU:

• Aktuelne odluke sudova u BiH u vezi teme/a webinara
• Prezentacije u PowerPoint-u
• Cetifikat o obavljenoj edukaciji
• Izlaganja će biti popraćena aktuelnim primjerima iz sudske prakse, uz mogućnost postavljanja pitanja učesnika tokom cijelog webinara.