Najam novoizgrađenih stanova i naknadna prodaja (po isteku najma)

POREZ NA DODANU/DODATU VRIJEDNOST
Časopis ZIPS

PITANJE: Firma je kao PDV obveznik izgradila objekat s prvobitnom namjenom – prodaja. Pri završetku gradnje odlučeno je da se dio objekta (tri stana) daju u dugoročni najam (fizičkim i pravnim licima) za stanovanje. Za navedene dijelove objekta izračunat je PDV koji je korišten kao odbitni i vraćen Upravi za indirektno oporezivanje BiH. Stanovi koji se iznajmljuju (dugoročno) oslobođeni su obračuna PDV-a. Kakav je tretman naknadne prodaje navedenih stanova: a) nakon isteka ugovora o najmu (12/24 mjeseca), b) privremenim prekidom ugovora o najmu od strane najmoprimca (npr. nakon 6 mjeseci)? Kakav je porezni tretman (PDV) primljenih depozita (za štete, prekid najma) od strane najmoprimca?

ODGOVOR:

PITANJE: Društvo je u periodu 2015.-2018. godine kao investitor izgradilo stambeni objekat. Nabavna vrijednost je 1.000.000 KM. U periodu izgradnje uredno su podnesene PDV prijave, korišten ulazni PDV u primljenim fakturama za izgradnju objekta. Nije tražen zahtjev za povrat, UINO BiH je izvršila povrat po PDV prijavama po službenoj dužnosti.

Nakon završetka gradnje, investitor je odlučio da se dio objekta (tri stana) izda u dugoročni najam fizičkim i pravnim osobama za stanovanje.

Kako je po Zakonu o PDV dugoročni najam za stanovanje oslobođen obračuna PDV, izvršena je ispravka ulaznog PDV.

Knjigovodstvenim izračunom je određen pripadajući iznos PDV koji se odnosi na navedene tri stambene jedinice, te je izvršena ispravka PDV prijave i izvršeno plaćanje prema UINO (70.000 KM) PDV-a za koji se po osnovu promjene namjene dijela objekta nije ostvareno pravo na odbitak PDV. Da li je investitor ispravno postupio u navednom slučaju? 

U slučaju da investitor odluči da proda jednu od stambenih jedinica (ili sve tri) za koje je već promijenio namjenu, kakav porezni tretman imaju navedene stambene jedinice? Da li treba obračunati PDV, izvršiti ponovnu ispravku ulaznog PDV – tražiti od UINO povrat ulaznog PDV za pripadajuće stambene jedinice – identično za pripadajuće iznose PDV u stambenim jedinicama koji su već bili stornirani?

ODGOVOR:

Časopis ZIPS