Page 82 - ZIPS BROJ 1430

PITANJA I ODGOVORI
AKTUELNA PRAKSA SUDOVA U BOSNI I HERCEGOVINI

sud pravilnom primjenom materijalnog prava od- Faktičko deposjediranje
bio postavljeni tužbeni zahtjev tužitelja za sticanje nekretnina i pravo na naknadu
prava vlasništva gradnjom. Ovaj sud zapaža da je Član 3. Zakona o vlasničko-pravnim odnosima
tužitelj postavljeni vlasnički zahtjev zasnivao na („Službene novine Federacije BiH“, broj 6/98)
odredbi člana 27. Zakona o vlasničko-pravnim od-
nosima. Tužitelj je prvobitni posjed poslovnog pro- KADA JAVNA VLAST VRŠI FAKTIČKO DEPOSJEDI-
stora stekao na osnovu ugovora o zakupu i takav RANJE, BEZ PROVOĐENJA POSTUPKA EKSPROPRI-
posjed je nesamostalan i nesavjestan jer je tužitelj JACIJE, NACIONALIZACIJE, KADA DOZVOLJAVA
znao da je samo zakupac poslovnog prostora bez IZGRADNJU OBJEKATA OD JAVNOG INTERESA NA
prava da zahtjeva naknadu za izvršena ulaganja ZEMLJIŠTU, UGROŽAVAJU SE I POVREĐUJU SU-
radi osposobljavanja poslovnog prostora za obav- BJEKTIVNA PRAVA FIZIČKIH I PRAVNIH LICA NA
ljanje utvrđene poslovne djelatnosti. NEKRETNINAMA, PA JE PRAVILAN STAV NIŽESTE-
Pravo vlasništva koje određena osoba ima PENIH SUDOVA DA TUŽITELJU PRIPADA PRAVO NA
na stvar prestaje kada druga osoba stekne pravo NAKNADU ZA IZUZETE NEKRETNINE.
vlasništva na tu stvar (član 51. Zakona o vlasnič-
ko-pravnim odnosima). Zakupljeni poslovni pro- Iz obrazloženja:
stor je vlasništvo prvotužene i tužitelj nije mogao Pravilan je stav nižestepenih sudova da tužite-
građenjem steći pravo vlasništva jer je nesavjestan lju pripada pravo na naknadu za izuzete nekretni-
graditelj – znao je da je zakupac i da je po osno- ne.
vu ugovora o zakupu o svom trošku dužan izvršiti Potpuno ili djelimično oduzimanje prava vla-
određene radove bez prava na naknadu troškova sništva fizičkih ili pravnih lica na nekretninama od
niti prebijanja tih troškova sa ugovorenom zaku- javnog interesa mora biti zasnovano na zakonito
pninom, a nije ugovorena ni mogućnost sticanja provedenom postupku. U suprotnom, kada javna
prava vlasništva po osnovu građenja. Stoji činjeni- vlast vrši faktičko deposjediranje, tj. bez provođe-
ca da je tužitelj izvršio veći obim poslova od onih nja postupka eksproprijacije, nacionalizacije, kad
na koje je bio ovlašten po ugovoru o zakupu, ali dozvoljava izgradnju objekata od javnog interesa
zbog toga mora sam da snosi posljedice i na taj na zemljištu, ugrožavaju se i povređuju subjektiv-
način nije moglo prestati vlasništvo prvotužene na na prava fizičkih i pravnih lica na nekretninama.
zakupljenom poslovnom prostoru koji je izgrađen Odredbom člana 3. Zakona o vlasničko pravnim
na gradskom građevinskom zemljištu, zbog čega odnosima koji je bio na snazi u vrijeme podnoše-
tužitelju nedostaje aktivna legitimacija za postav- nja tužbe, propisano je da svako fizičko i pravno
ljeni tužbeni zahtjev. lice ima pravo na mirno uživanje svog vlasništva i
Sud ne može odbiti tužbeni zahtjev sve dok ga da se nikome ne može oduzeti vlasništvo osim u
može usvojiti po nekom drugom pravnom osnovu. javnom interesu i pod uvjetima predviđenim za-
Tužitelj nije stekao pravo vlasništva na predmet- konom i općim principima međunarodnog prava,
nom poslovnom prostoru ni osnovom redovne a članom 6. istog zakona propisao je da se pravo
dosjelosti jer nema zakonit i savjestan posjed (član vlasništva može oduzeti samo u javnom interesu u
32. stav 1. Zakona o vlasničko-pravnim odnosima), skladu sa Ustavom i pod uslovima određenim za-
kao ni osnovom vanredne dosjelosti jer nema sa- konom, te da vlasnik ima pravo na punu naknadu
vjestan i samostalan posjed (član 32. stav 2. istog za oduzeto, ili ograničeno pravo vlasništva.
zakona) bez obzira na zakonski rok dosjelosti od 10 Polazeći od činjeničnog utvrđenja da su od
i 20 godina. prednika tužitelja oduzete parcele u korist tužene
Kako ne postoje razlozi revizije valjalo je revizi- sa danom stupanja na snagu Zakona o naciona-
ju tužitelja odbiti shodno odredbi člana 248. ZPP. lizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta
(Presuda Vrhovnog suda Federacije Bosne i odlukom Narodnog odbora Općine Bugojno br.
Hercegovine, broj: 65 0 P 080953 20 Rev od 4. 5. 04/3-116/1-1960 od 25. 3. 1960. godine donese-
2020. godine)

82
ZIPS - broj 1430 - septembar 2020. godine