Page 48 - ZIPS BROJ 1430

STVARNO PRAVO

da u ugovoru o hipoteci na zemljištu nije uključena Odredba o načinu uknjižbe očigledno ne odgo-
klauzula da će se hipoteka protezati i na objektu, vara pojmu etažnog vlasništva definiranog u ZSP
inicira novi ugovor o hipoteci na zgradi ili aneks RS. Međutim, to nije jedina nesaglasnost ova dva
postojećeg ugovora, a sve u svrhu da se hipote- propisa koji bi morali biti poptuno komplemen-
ka upiše i na zgradi. Notar ili najkasnije zemljiš- tarni. ZPK RS daje drugačiju definiciju nekretnina
no-knjižni referent bi morali odbiti konstituisanje pa pod tim pojmom, kako je već navedeno pod 3.,
odnosno upis ovakve hipoteke. Predmet hipoteke podrazumjeva zemljišta (poljoprivredno, građe-
mora biti tako definiran da je moguće izvršiti upis vinsko, šumsko i ostala slična zemljišta), objekte
u zemljišnu knjigu, a u ovakvoj situaciji je teško za- (poslovni, stambeni, stambeno-poslovni, ekonom-
misliti koje katastarske oznake može imati zgrada ski, infrastrukturni i drugi slični objekti), posebne
da bi bila objekt hipoteke te kakav bi sadržaj tog dijelove objekata (stanovi, poslovne prostorije, ga-
upisa trebao biti? raže, garažna mjesta i podrumi) (član 2 lit. n, te član
Ipak, ovdje se mora konstatovati da Zakon o 4/2 i 3) ZPK RS).
premjeru i katastru Republike Srpske (dalje: ZPK Na taj način ZPK RS ne polazi od načela prav-
RS) može navesti sud na stajalište da zemljište nog jedinstva nekretnine, nema istu definiciju
35
i zgrada/stanovi nisu jedno. Međutim, u konkret- nekretnine kao ZSP RS, niti isti koncept etažnog
nom slučaju sud se ničim nije pozvao na taj zakon, vlasništva predviđen u kodifikaciji stvarnog pra-
već je zaključio da ovdje nekretnina nije dovoljno va. Ovakva neusklađenost je nedopustiva u jed-
određena, kako to zahtjeva član 139/1 ZSP te da nom pravnom poretku i nije je moguće prevazići
nema mjesta primjeni odredbi iz člana 141/5 ZSP primjenom pravila lex posterior derogat legi priori
RS, koja propisuje načelo ekstenzivnosti kao i na- niti lex specialis derogat legi generali. U konkret-
čelo nedjeljivosti hipoteke. 36 nom slučaju je Zakon o premjeru i katastru i po-
Ni prvostepeni ni drugostepeni sud nisu obra- tonji i posebni zakon – on je donesen nakon ZSP
tili pažnju na jednu činjenjicu, a to da zgrada nije RS, a osim toga u pogledu upisa je sigurno speci-
bila etažirana, što bi s obzirom na uređenje etaž- jalani zakon. Međutim, ovaj potonji zakon polazi
nog vlasništva i njegove uknjižbe u Republici Srp- od jednog koncepta etažnog vlasništva kakav je
skoj i moglo (barem prividno) opravdati navedeno postojao do donošenja ZSP RS. On vezuje etažno
stajalište sudova. U pogledu upisa etažnog vla- vlasništvo za zajedničko vlasništvo. Budući da se
sništva ZSP RS i Zakon o premjeru i katastru Repu- radi o proceduralnom zakonu, on ne daje definici-
blike Srpske se razlikuju. Nakon što je ovaj Zakon ju niti karakteristike etažnog vlasništva. Tako da u
derogirao Zakon o zemljišnim knjigama Republike ZSP RS postoji do detalja reguliran institut etažnog
Srpske, nije više važio član 30. tog zakona koji je vlasništva koji polazi od načela superficies solo cedit
regulirao uknjižbu etažnog vlasništva. U svom pr- i bazira se na suvlasništvu u cijeloj nekretnini po-
vobitnom tekstu iz 2012. godine ZPK RS nije uopće vezano sa vlasništvom na posebnom dijelu. Takvo
sadržavao odredbe o uknjižbi etažnog vlasništva, etažno vlasništvo ne može biti upisano u katastar
već je ovo pitanje regulirano tek 2016. godine nekretnina koji predviđa drugačije principe za upis
kada je dopunjen član 106/5. ZPK i propisano da se etažnog vlasništva.
imalac stvarnog prava koji je utvrđen u postupku Nesaglasnost materijalnog stvarnog prava i
izlaganja u skladu sa st. 1, 3. i 4. tog člana upisuje
kao imalac tog stvarnog prava na posebnom dijelu procesnog prava koje regulira upis stvarnih prava
objekta, te kao imalac prava zajedničke svojine na nije moguće otkloniti tumačenjem, to može učiniti
zajedničkim dijelovima objekta i zemljištu za re- samo zakondavna intervencija. Ne bi bile dovede-
dovnu upotrebu objekta. ne u pitanje osnovne postavke ZPK RS ako bi se
u tom zakonu pojam nekretnine i način uknjižbe
35 Službeni glasnik RS br. 6/12, 110/16, 22/18 – Odluka US, etažnog vlasništva uskladili sa ZSP RS. Doktrina
62/2018, 95/2019 – Odluka US. odista ne može ponuditi nikakvo rješenje u situaci-
36 Više o tome Medić, Duško in: Babić/Hasić/Medić/Povlakić/Ta- ji da dva zakona koja moraju biti komplementarna
jić (2013) Komentar Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH, drugačije određuje definiciju nekretnine i etažnog
str. 499.
48
ZIPS - broj 1430 - septembar 2020. godine