Page 43 - ZIPS BROJ 1430

STVARNO PRAVO

koncesija. Pri tome se za pravo građenja, kao po- slovnu prostoriju su bili definirani kao posebna ne-
18
sebnu nekretninu, kako je prethodno navedeno, kretnina. Pravo na toj posebnoj nekretnini je bilo
otvara po službenoj dužnosti novi uložak; objekt osnovno pravo koje su pratila dva sporedna pra-
koji bude izgrađen pripada titularu prava građe- va – pravo na zajedničkim prostorijama i pravo na
nja, tako da je načelo superficies solo cedit i ovdje zemljištu. U novim uvjetima uspostave pravnog
22
očuvano. 19 jedinstva nekretnine prilikom određenja etažnog
Ponovno uspostavljanje ovog načela mijenja vlasništva se moralo krenuti od zemljišta.
institut stjecanja građenjem na tuđem zemljištu; Etažno je vlasništvo u svakom pravnom po-
za razliku od dosadašnjih rješenja, mnogo je re- retku konstrukcija , a u novom stvarnom pravu
23
striktivnije dopušten izuzetak da graditelj stiče u BiH etažno je vlasništvo vezano za specifičnu
zgradu i zemljište. Dosljedna primjena ovog načela konstrukciju suvlasništva. Osnovno obilježje „obič-
vodila bi potpuno ukidanju mogućnosti da gradi- nog“ suvlasništva su idealni (alikvotni) dijelovi i
telj postane vlasnik zemljišta. Međutim, građenje nepostojanje ovlaštenja na konkretnom dijelu
na tuđem zemljištu zbog značaja koji ima izgrad- stvari. Specifičnost suvlasničke zajednice kod etaž-
nja zgrade se ne može u potpunosti tretirati kao nog vlasništva se ogleda u tome što je odgovara-
običan prirast. Ipak, vrijednost objekta kao i neki jući suvlasnički dio povezan s jednim konkretnim
20
socijalni razlozi vodili su odstupanju od ovog nače- realnim dijelom nepokretnosti (stanom, poslov-
la, ali pod veoma restriktivnim uvjetima. 21 nom prostorijom ili drugim posebnim dijelom).
Kada je u pitanju hipoteka olakšano je finansi- Odgovarajući suvlasnički dio u cjeloj nekretnini, a
ranje objekata u izgradnji time što je moguće upi- to je zemljište sa izgrađenom zgradom, i posebni
sati hipoteku na zemljištu, koja se dejstvom ovog dio nekretnine čine jednu jedinstvenu zajednicu,
načela i načela ekstenzivnosti hipoteke, proteže jedan jedinstven, specifičan objekt prava. Ne po-
i na sva poboljšanja nekretnine (član 141/5 ZSP stoji zakonska mogućnost da na stanu postoje
FBiH/ZSP RS). Ova će prednost biti dovedena u pi- određeni pravni odnosi, a na odgovarajućem su-
tanje u najnovijoj sudskoj praksi koja će niže biti vlasničkom dijelu drugačiji pravni odnosi. Nije mo-
predmetom analize. guće različito opteretiti odgovarajući suvlasnički i
Ponovno uspostavljanje principa superficies posebni dio niti ih je moguće posebno prenositi.
solo cedit možda je imalo i najznačajnije konse- U svakom pravnom poretku, kako je gore rečeno,
kvence na konstrukciju etažnog vlasništva. U uvje- etažno vlasništvo je pravna konstrukcija; u va-
tima društvenog/državnog vlasništva nad grad- žećem stvarnom pravu u BiH nova konstrukcija
skim građeviskim zemljištem, a po prirodi stvari etažnog vlasništva usklađena je s pojmom prav-
etažno vlasništvo na tom području i ima najveći nog jedinstva nekretnine, te prava koja postoje na
značaj, (su)vlasništvo na zemljištu nije moglo biti zemljištu moraju se protegnuti na sve ono što je s
primarna odrednica etažnog vlasništva, budući da njim povezano: vlasništvo na posebnom dijelu ne-
je zemljište pripadalo drugome. Prema Zakonu o kretnine (etažno vlasništvo) proizilazi i ostaje ne-
svojini na posebnim dijelovima zgrade stan ili po- odvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim
dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je
18 Detaljnije Povlakić, Meliha in: Babić/Hasić/Medić/Povlakić/Ta- uspostavljeno, te se može samo zajedno sa njim
jić (2013) Komentar Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH, prenijeti ili opteretiti (član 80/1 ZSP FBiH/ZSP RS,
str. 162 – 163. član 93 ZV BD BiH). S obzirom na ovdje analizira-
19 Tako i Simonetti, Petar, op. cit., str. 54, 59. Suprotan stav kod
Vedriš, Martin, Klarić, Petar (1996) Građansko pravo, Zagreb, str. 22 Član 4. i 6. Zakona o svojini na posebnim dijelovima zgrade.
262; Weike, Jörg, Tajić, Larisa (2005), Komentar zakona o zeml- Krneta, Slavica, Pravna priroda etažnog vlasništva, Godišnjak
jišnim knjigama u Bosni i Hercegovini / Kommentar zum Grund- Pravnog fakulteta u Sarajevu, XXXVIII/90, str. 59.; Brežanski, Jas-
buchgesetz in Bosnien-Herzegowina, Sarajevo, str. 109. na, Prijelazne i završne odredbe Zakona o vlasništvu i drugim
20 Gavella, Nikola et al. (2007) Stvarno pravo, Svezak 1, Zagreb, stvarnim pravima, Zbornik Pravnog fakulteta Sveučilišta u Rije-
str. 539. ci, vol. 18, br. 1, 1997, str. 157.
21 Više o novom uređenju instituta građenja na tuđem zemljištu 23 Prema nekim mišljenjima radi se o jednom od najkontrover-
Povlakić, Meliha in: Babić/Hasić/Medić/Povlakić/Tajić, Komen- znijih pravnih instituta. Spasić, Etažna svojina in: Promene st-
tar Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH, str. 305. varnog prava u Srbiji (2004), Beograd, str. 105.
43
ZIPS - broj 1430 - septembar 2020. godine