Page 39 - ZIPS BROJ 1430

STVARNO PRAVO

Pravno (ne)jedinstvo nekretnine –

povodom dvije recentne odluke sudova

u Federaciji BiH i Republici Srpskoj

Novo stvarno pravo u BiH određuje pojam nekretenine na potpuno nov način. Umjesto dosadašnje odredbe,
prema kojoj se zemljišta, zgrade, stanovi i poslovne zgrade smatraju nepokretnim stvarima, prema novom
stvarnom pravu se samo zemljišta sa svim što je s njima iznad ili ispod površine povezano smatraju nekret-
ninom. Iza ovog izmijenjenog pojma nekretnine stoji jedna od osnovnih izmjena stvarnog prava u BiH. Time
su zakonodavci u BiH ponovo uspostavili pravno jedinstvo nekretnine i dejstvo načela superficies solo cedit.
Zakonske odredbe su jasne i nedvosmislene a ponovo uspostavljanje ovog načela temeljno je izmijenilo
stvarno pravo u BiH. Ipak, u praksi postoje određena kolebanja u primjeni ovog principa. Neposredni po-
vod ovog rada su dvije recentne odluke (jedna je donesena u Republici Srpskoj a druga u Federaciji BiH)
koje su u suprotnosti sa principom pravnog jedinstva nekretnine.

yPiše: prof. dr. Meliha POVLAKIĆ, Pravni fakultet Univerziteta u Sarajevu

1. Uvod i Zakon o vlasništvu i drugom stvarnim pravima
Novo stvarno pravo u BiH – Zakon o stvarnim BD BiH – dalje ZV BD BiH određuju pojam nekre-
3
pravima Federacije BiH – dalje ZSP FBiH , Zakon o tenine na potpuno nov način. Umjesto dosadašnje
1
2
stvarnim pravima Republike Srpske – dalje ZSP RS odredbe, prema kojoj se zemljišta, zgrade, stanovi i
poslovne zgrade smatraju nepokretnim stvarima ,
4
1 Službene novine Federacije BiH, br. 66/13 i 100/13.
2 Službeni glasnik Republike Srpske, br. 124/08, 58/09, 95/11, 3 Službeni glasnik BD BiH br. 11/01, 8/03, 40/04 i 19/07.
60/15, 18/2016 - odluka Ustavnog Suda i 107/2019. 4 Član 1. Zakona prometu nepokretnosti SRBiH (Službeni list
39
ZIPS - broj 1430 - septembar 2020. godine