Page 42 - ZIPS BROJ 1430

STVARNO PRAVO

3. Uspostavljanje pravnog jedinstva ne- Iz definicije nekretnine i dejstva načela superfi-
kretnine i njegove posljedice cies solo cedit slijedi da zgrade, stanovi ili poslovni
prostori kao posebni dijelovi zgrade uopće više ne
Na prvi pogled se čini da članovi 6/2 ZSP FBIH/ postoje kao posebni objekt. Oni nisu ni pripadak
ZSP RS i 7/2 ZV BD BiH donose samo promijenje- zemljišta, jer ne zadovoljavaju uvjete definicije
nu zakonsku definiciju nekretnina. Međutim, ova pripatka. Novo stvarno pravo u BiH pripadak de-
izmijenjena definicja nepokretnih stvari ima dale- finira kao posebnu pokretnu stvar, koju je vlasnik
kosežne posljedice i uzrokovala je izmjenu čitavog namijenio da kao sporedna stvar trajno služi na-
niza stvarnopravnih instituta odnosno nekih nji- mjeni glavne stvari, a koja stoji u takvom prostor-
hovih obilježja. Uspostava ovog načela temeljno nom odnosu prema glavnoj stvari da omogućava
mijenja pojam nekretnine, omogućava uspostavu ispunjenje te namjene (član 11. ZSP FBiH/ZSP RS,
i upis prava građenja, opredjeljuje rješenje veza- član 10. ZV BD BiH). Zgrade, posebni dijelovi zgra-
no za pripadnosti stvari i prirast (akcesiju), mijenja da su srazmjerno trajno povezani sa zemljištem pa
institut stjecanja građenjem na tuđem zemljištu, se mogu smatrati prirastom zemljišta (član 9. ZSP
odražava se i na uspostavljanje hipoteke i finansi- FBiH/ZSP RS) ili sastavnim dijelom zemljišta (član
ranje objekata u izgradnji, te donosi novo uređenje 10/1 ZSP FBiH/ZSP RS). Pošto bi odvajanje zgrade
etažnog vlasništva. Navedene promjene će ovdje od zemljišta u pravilu dovelo do uništenja zgrade,
biti prikazane u najkraćim crtama. one bi se prije trebale smatrati bitnim, nesamo-
Pojam nekretnine se u uporednom stvarnom stalnim dijelovima stvari (10/1 ZSP FBiH/ZSP RS,
pravu određuje naturaliter (nekretnine koje su član 10/1 ZV BD BiH) nego nebitnim, samostal-
to po svojoj prirodi) i civiliter (stvari koje nisu ne- nim dijelom. Ovo nije odlučujuće, budući da ter-
pokretne po svojoj prirodi, ali koje zakon smatra min „Pripadnost“ predstavlja viši rodni pojam koji
takvim). Tako i novo stvarno pravo u BiH: res na- obuhvata sastavne dijelove stvari, priraštaje stvari,
turaliter immobiles je samo zemljište a ostavlja se pripatke stvari i plodove, a podrazumijeva da sve
mogućnost da zakon i druge stvari odnosno druge ono što se smatra pripadnosti stvari, što čini njenu
entitete proglasi nekretninom. To su sva tri zakona cjelinu, što se sa njom pripaja, što je namijenjeno
o stvarnim pravima učinila odredivši da se pravo odvajanju ili boljem iskorištavanju te stvaru pripa-
građenja u pravnom prometu izjednačava sa ne- da njenom vlasniku, ako zakonom nije drugačije
kretninom (član 298/3 ZSP FBiH, član 286/2 ZSP određeno. Iz date definicije nekretnina slijedi da
16
RS, 74/2 ZV BD BiH). Prema ovome su za sada samo zakon ne poznaje više zgrade, stanove, poslovne
dvije nekretnine u pravnim poretku u BiH: zemlji- prostorije kao posebne objekte prava, oni su pri-
šte i pravo građenja. padnost zemljišta. Ovo se posebno naglašava jer
17
Pravo građenja se tako pojavljuje u dvojakoj je to ispušteno iz vida u sudskim odlukama koje će
ulozi – kao stvarno pravo na tuđoj stvari ali i kao niže biti predmetom analize.
posebna nekretnina. Ta dvostruka priroda prava Uspostavom načela superficies solo cedit nije
građenja odražava se i na način njegovog knjiže- više moguće da se zemljište upisuje kao zemljiš-
nja; propisano je da se pravo građenja kao optere- no-knjižno tijelo AI a da izgrađeni objekt bude u
ćenje upisuje u teretni list opterećene nekretnine vlasništvu drugog lica i da se upisuje kao zemljiš-
ali da se tada istovremeno, po službenoj dužnosti, no-knjižno tijelo AII; titular prava vlasništva na
otvara zemljišno-knjižni uložak u kome se pravo zgradi i zemljištu mogu biti različita lica samo ako
građenja upisuje kao nekretnina (član 306/1 ZSP je na zemljištu konstituirano pravo građenja ili
FBiH, član 294/1 ZSP RS, član 83/1 ZV BD BiH). U
posjedovnom listu zemljišno-knjižnog uloška u
kome je upisano pravo građenja vrši se uputa na 16 Povlakić, Meliha in: Babić/Hasić/Medić/Povlakić/Tajić (2013)
zemljišno-knjižni uložak zemljišta i obrnuto. Na- Komentar Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH, Sarajevo,
kon što pravo građenja prestane, briše se kao teret Privredna štampa, str. 167.
17 U tom smislu Simonetti, Petar, op. cit., str. 47. i 65. Tako i Medić,
iz lista C opterećenog zemljišta, a posebni uložak Duško (2018), Novo stvarno prvo Republike Srpske, Treće izmi-
prava građenja se zatvara. jenjeno i dopunjeno izdanje, Banja Luka, str. 224.

42
ZIPS - broj 1430 - septembar 2020. godine